Les banques françaises commencent l’année 2020 en restreignant l’accès au crédit immobilier, suivant consciencieusement les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
Les directives sont très claires et encouragent les banques à ne plus consentir aux particuliers de prêts à échéance de plus de vingt-cinq ans, ce qui était le cas de 5 % des crédits accordés en 2019, ni à des emprunteurs dont le taux d’effort dépasserait 33 %.
Vous avez peut-être ressenti les changements ces derniers jours puisque plusieurs banques ont commencé à appliquer ces directives de manière très stricte.
Ça vous inquiète? Vous vous demandez si c’est trop tard pour investir?
Je vous propose de me poser toutes vos questions et j’y répondrai en présence de mon acolyte Nicolas, spécialiste du financement chez Pretto.
Pour poser vos questions, rien de plus simple, vous n’avez qu’à cliquer sur la petite bulle en bas de cet e-mail (profitez en pour laisser un like).
Bonjour Cedric , effectivement. Mon projet était validé il y a 1 mois par le courtier et maintenant il propose un montage avec prêt à la consommation. Je ne sais plus quoi faire....
Salut Cédric, on a décidé de commencer a investir près de chez nous. Quand on appelle les banques, elles nous demandent toujours si on a un apport. On a bientôt rdv avec une banque, je pourrais en dire plus.
J'aimerais savoir si les banques auront tendance à appliquer encore + ces directives pour les Français non-résidents. Je vis à l'étranger (Union européenne) et souhaiterais réaliser un premier investissement locatif en France.
Nicolas, doit-on comprendre que c’est bientôt la fin du calcul de l’endettement au différentiel pour le locatif ? Quels seront les futurs leviers pour les emprunteurs investisseurs? Montant de l’épargne, apport?
Bonjour Cédric. Lors d’une d’acquisition d’un bien locatif déjà loué, peut-on entamer l’achat d’un second avant la signature de l’acte authentique du premier ? Sinon quel est le délai entre l’acte authentique d’un bien 1 et la signature du compromis /offre de prêt du bien 2 acheté dans les mêmes dispositions : acheté loué?
Merci par avance et merci encore pour ton contenu de qualité (très rare sur Internet )
Bonjour Cedric , effectivement. Mon projet était validé il y a 1 mois par le courtier et maintenant il propose un montage avec prêt à la consommation. Je ne sais plus quoi faire....
Le montant total est de 180000
Salut Cédric, on a décidé de commencer a investir près de chez nous. Quand on appelle les banques, elles nous demandent toujours si on a un apport. On a bientôt rdv avec une banque, je pourrais en dire plus.
Bonjour,
J'aimerais savoir si les banques auront tendance à appliquer encore + ces directives pour les Français non-résidents. Je vis à l'étranger (Union européenne) et souhaiterais réaliser un premier investissement locatif en France.
Merci pour vos réponses :)
Merci Nicolas pour ton retour.
Nicolas, doit-on comprendre que c’est bientôt la fin du calcul de l’endettement au différentiel pour le locatif ? Quels seront les futurs leviers pour les emprunteurs investisseurs? Montant de l’épargne, apport?
Merci Nicolas
Bonjour Cédric. Lors d’une d’acquisition d’un bien locatif déjà loué, peut-on entamer l’achat d’un second avant la signature de l’acte authentique du premier ? Sinon quel est le délai entre l’acte authentique d’un bien 1 et la signature du compromis /offre de prêt du bien 2 acheté dans les mêmes dispositions : acheté loué?
Merci par avance et merci encore pour ton contenu de qualité (très rare sur Internet )