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Mareschal's avatar

Bonjour Cedric , effectivement. Mon projet était validé il y a 1 mois par le courtier et maintenant il propose un montage avec prêt à la consommation. Je ne sais plus quoi faire....

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Cédric Berthelon's avatar

Hello, comme le dit Nicolas, il nous faut un peu plus d'informations pour comprendre la proposition du courtier.

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Nico Bauguitte's avatar

Hello, quel est le montant de l'opération?

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Mareschal's avatar

Le montant total est de 180000

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Cédric Berthelon's avatar

C'est très étrange qu'il te recommande un crédit consommation pour un tel montant... Quel est l'apport?

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Nico Bauguitte's avatar

Je ne comprends pas la démarche d'orienter sur un crédit conso... le courtier est connu?

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Mareschal's avatar

C'est vous financer

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Nico Bauguitte's avatar

C'est un courtier sérieux, vous pouvez avoir confiance en eux. Je pense que la seule alternative possible est d'écumer quelques banques pour vous faire votre propre avis. Privilégiez la caisse d'épargne et le LCL dans un premier temps.

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Mareschal's avatar

20000

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Nico Bauguitte's avatar

As-tu été voir ta banque client?

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Mareschal's avatar

Oui,la banque populaire dit qu'ils ne font pas de pret pour du locatif quand on est pas propriétaire de sa rp

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Nico Bauguitte's avatar

Aïe, en effet certaines banques ont cette restriction. Vous avez des comptes dans d'autres banques?

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frantz's avatar

Salut Cédric, on a décidé de commencer a investir près de chez nous. Quand on appelle les banques, elles nous demandent toujours si on a un apport. On a bientôt rdv avec une banque, je pourrais en dire plus.

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Cédric Berthelon's avatar

Bonjour Frantz, en effet les banques durcissent les règles comme l'apport. Certaines demandent systématiquement de couvrir les frais de garantie et les frais de notaire. Tu souhaites investir où?

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frantz's avatar

Sur Melun. On a un apport de 10000 euros. On se concentre sur des studios. Les prix oscillent entre 70000 et 90000. Les moins chers se trouvent au centre ville de Melun et les plus chers a côté de la gare.

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Nico Bauguitte's avatar

Top, Melun est une excellente ville pour investir. La réponse de vos banques est un peu symptomatique de ce qu'on voit dans la plupart des banques aujourd'hui. Cependant, ne prenez pas ça pour argent comptant, une banque n'analysera votre dossier qu'une fois un compromis signé. C'est là que la discussion commence réellement, notamment concernant l'apport.

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frantz's avatar

Oui c'est sûr.

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Amapola's avatar

Bonjour,

J'aimerais savoir si les banques auront tendance à appliquer encore + ces directives pour les Français non-résidents. Je vis à l'étranger (Union européenne) et souhaiterais réaliser un premier investissement locatif en France.

Merci pour vos réponses :)

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Ajoké's avatar

Merci Nicolas pour ton retour.

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Ajoké's avatar

Nicolas, doit-on comprendre que c’est bientôt la fin du calcul de l’endettement au différentiel pour le locatif ? Quels seront les futurs leviers pour les emprunteurs investisseurs? Montant de l’épargne, apport?

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Nico Bauguitte's avatar

Bonjour Ajoké, c'est une question très pertinente. Certaines banques ne prennent déjà plus en compte l'endettement différentiel dans leur calcul de capacité d'emprunt. Est-ce que cela va se généraliser? Je ne pense pas. Des banques comme la caisse d'épargne ou le LCL comprennent bien les problématiques des investisseurs.

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Ajoké's avatar

Merci Nicolas

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Ajoké's avatar

Bonjour Cédric. Lors d’une d’acquisition d’un bien locatif déjà loué, peut-on entamer l’achat d’un second avant la signature de l’acte authentique du premier ? Sinon quel est le délai entre l’acte authentique d’un bien 1 et la signature du compromis /offre de prêt du bien 2 acheté dans les mêmes dispositions : acheté loué?

Merci par avance et merci encore pour ton contenu de qualité (très rare sur Internet )

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Nico Bauguitte's avatar

Bonjour Ajoké, il n’y a pas de règles générales à ce sujet. Cependant, un investissement locatif vient toujours avec son petit lot de surprises. Si c’est ton premier investissement alors je ne saurais que trop te conseiller de prendre du recul (et donc un peu de temps) sur ton acquisition avant de repartir sur un nouveau projet.

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